北京家理律师事务所

我父亲的房产在生前被继母以很便宜的价钱给卖了，他可能不知情，但在遗嘱中确涉及到了，请问被继母偷偷卖掉的房产算不算遗产转移?

在你父亲不知情的情况下低价卖掉房子则属于无权处分行为，即无权处分的人处分他人财产，并与相对人订立转让财产合同的行为。

依据《物权法》中关于无权处分的规定：第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

延伸阅读：遗产转移的几种方式

遗产转移可以分为终身转移和死亡时的转移。从税收的角度出发，人们对遗产传承进行策划更有特别的需求。

(一)终身转移.

　终身转移主要包括以下几种形式：

1.赠与。

所谓赠与，是指财产所有人将自己的财产无偿地赠送给他人，经他人接收后发生所有权变更效力的行为。所赠与的财产包括动产、不动产以及其他以契约方式转移的财产或者财产权利。当事人为了实现某种目标将某项财产作为礼物赠送给受益人，而使该项财产不再出现在遗嘱条款中。

2.为受益人创建不可撤销信托。

所谓不可撤销信托，是信托创建者生前将信托财产转移给托管人，由托管人依据信托的内容，管理处分信托财产，并且信托创建者对信托条款不保留取消或者修正的权利。

赠与和不可撤销信托有相同的地方，就是财产所有人失去对这部分财产的控制权，是财产所有权的变更。

3.为受益人购买人寿保险。

自然人生前通过购买人寿保险单，指定保险受益人，同样可以实现遗产转移的目的。

(二)死亡时的转移。

1.遗产继承。

遗产继承是指自然人死亡后，其遗留的个人财产转移给他人所有的法律制度。遗留遗产的死者成为被继承人，依照法律规定或被继承人生前立下的合法有效遗嘱，有权获得遗产的人为继承人。继承人只能是自然人。遗产继承可分为遗嘱继承和法定继承两大类。

(1)遗嘱继承是指由被继承人生前所立的遗嘱来指定继承人及其继承的遗产种类、数额的继承方式。因而，遗嘱继承又叫“指定继承”。

(2)法定继承又称无遗嘱继承，是指由法律直接规定继承人的范围、继承顶序、遗产分配的原则的一种继承方式。根据法定继承的方式，哪些人可以作为死者遗产的继承人，各个继承人按照什么样的继承顺序来继承死者的遗产，以及同一顺序中各个继承人根据什么原则分割死者的遗产，等等，都由各国法律予以明文规定。

遗嘱继承与法定继承不同。法定继承是指关于继承人的范围、继承顺序和遗产分配的原则等由法律直接规定。遗嘱继承是指关于遗产由谁继承、继承哪项遗产及继承多少由被继承人依自己的意志立下的遗嘱来确定。