北京家理律师事务所

随着社会的发展以及房价不断上涨，现在的年轻人压力越来越大，全款买房对很多人来说都是遥不可及的。在现实生活中，有的人可以通过遗产继承得到一处房产，但是房产的继承很多时候或许并不顺利，继承人之间容易发生纠纷。除了房产继承，房屋的拥有人在生前可以将房屋赠与他人，这大多是签订了遗赠抚养协议的情况。那么父母把房产给子女，继承和赠与哪个费用低呢，选择哪种方式好？

以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、继承

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

继承的房屋在办理继承时，如房屋房产证的登记时间不到5年的，还应缴纳房屋的交易税，按照房屋总价的5.5%进行计算和缴纳。房屋在办理继承时，应出具房屋的其他继承人员放弃房屋的继承，才能够办理房屋的过户登记。